Quảng Bình: Dự án tạo quỹ đất phía Bắc đường Trần Hưng Đạo - điểm sáng trong đầu tư bất động sản năm 2014 tại Tp Đồng Hới

Để phù hợp với tình hình thị trường, UBND tỉnh Quảng Bình đã có chủ trương tạm dừng đầu tư các dự án tạo quỹ đất giá cao, tập trung ưu tiên phát triển các dự án tạo quỹ đất giá thấp, trung bình và hợp lý nhằm phục vụ nhu cầu cấp thiết cho người dân. Trong các dự án tạo, phát triển quỹ đất đã và đang triển khai trên địa bàn tỉnh, nhất là ở thành phố Đồng Hới trung tâm tỉnh lỵ, có dự án Bắc Trần Hưng Đạo là một điểm sáng trong đầu tư bất động sản năm 2014 của tỉnh Quảng Bình.

Một phần khu đất dự án phía Bắc đường Trần Hưng Đạo (Ảnh: Hoàng Long)

Đại diện chủ đầu tư là lãnh đạo Sở Xây dựng đã có nhận xét: Dự án tạo quỹ đất phía Bắc đường Trần Hưng Đạo là dự án khá đặc thù vì có thời gian tiêu thụ lượng quỹ đất do dự án tạo ra là nhanh nhất so với các dự án khác trên cùng địa bàn từ trước đến nay. Dự án có tổng diện tích quy hoạch là 8,1 ha, sau khi hoàn thành đã tạo ra quỹ đất với diện tích 25.315 m² đất nền làm nhà ở tương ứng 188 lô đất. Dự án được đưa ra đấu giá đợt 1 vào ngày 15/6/2014 gồm 115 lô đất, đợt 2 vào ngày 5/7/2014 gồm 54 lô đất. Kết quả sau 2 đợt đấu giá đã bán được 169 lô/188 lô (chiếm 90%). Còn lại 19 lô sẽ tiếp tục đưa ra đấu giá trong thời gian tới (Vì hiện nay dự án đang còn có một số vướng mắc trong khâu giải quyết bồi thường GPMB).

Sở dĩ dự án có được thành công đó và cũng được coi là điểm sáng bởi do:

Thứ nhất, chủ đầu tư đã thực hiện theo đúng chủ trương của UBND tỉnh; đó là cắt giảm chi phí đầu tư hạ tầng đối với các hạng mục chưa hoặc không cần thiết để giảm giá thành từ đó đưa ra được mức giá phù hợp từ 5-6 triệu đồng/m²; Trên cơ sở diện tích phân lô cũng đã được điều chỉnh hợp lý, chủ yếu 8m x 16m (128m²/lô), do đó mức giá của mỗi lô đất trong khoảng 670 - 680 triệu đồng/lô, phù hợp với nhu cầu và sức mua có khả năng thanh toán thực tế của không ít người dân trong điều kiện hiện nay.

Thứ hai, vị thế của Dự án ở vào khu vực trung tâm thành phố, liền kề phía Tây là sông Cầu Rào, có các trục đường dọc, ngang đi lại khá thuận lợi; môi trường sông nước, cây xanh sạch và khá thông thoáng; quy hoạch dự án hợp lý giữa khu dân cư gắn với các công trình công cộng. Các lô đất là những khu nhà ở dạng liền kề, chỉ chiếm trên 31% quỹ đất khu vực, được bố trí bao quanh các khu chức năng công cộng có mật độ xây dựng > 60%. Nhiều công trình tiện ích được bố trí đi kèm nhằm phục vụ nhu cầu thiết yếu, vui chơi giải trí, sinh hoạt cộng đồng cho cư dân ở đây như: nhà trẻ, nhà văn hoá, khu thương mại, sân chơi thể dục thể thao, công viên cây xanh… được bố trí vào trung tâm của khu ở nhằm tạo không gian xanh, thoáng mát nằm trong tầm bán kính hợp lý.

Thứ ba, chủ đầu tư đã làm tốt công tác thông tin, quảng bá dự án đến với người dân. Tình hình đấu giá của dự án luôn được cập nhật liên tục, kịp thời trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng và Quỹ phát triển đất tỉnh. Thông tin công khai, minh bạch và hình ảnh rõ ràng đã giúp hỗ trợ người dân có nhu cầu tìm hiểu lô đất của dự án nếu không có điều kiện đến thực địa cũng có thể biết rõ lô đất mình quan tâm đã có chủ sở hữu hay chưa, nằm ở vị trí, hướng nào, mức giá bao nhiêu...

Thứ tư, hiện nay các NHTM trên địa bàn đã cam kết tạo điều kiện cho người mua đất nền làm nhà ở của các dự án do Nhà nước làm chủ đầu tư với mức hỗ trợ cho vay lên đến 70% giá trị lô đất; Thông qua gói tài trợ 600 tỷ đồng với mức lãi suất, thời gian vay hợp lý và thủ tục cho vay khá thuận lợi. Thủ tục cấp giấy CNQSD đất cho người trúng đấu giá được rút ngắn (xuống còn 03 đến 05 ngày). Nhờ vậy, bước đầu đã góp phần giúp người dân có thêm cơ hội để mua đất nền làm nhà ở, từ đó khơi thông thị trường bất động sản trên địa bàn theo xu hướng bình ổn và lành mạnh trở lại trong thời gian đến.

Dự án Bắc Trần Hưng Đạo được coi là tín hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản ở Quảng Bình, đồng thời cũng cho thấy phân khúc đầu tư đất nền giá thấp, giá trung bình hợp lý vẫn là phân khúc đầu tư hấp dẫn và có tiềm năng hiện nay cũng như sắp đến. Đồng Hới là thành phố đang trên đà phát triển, dự án tạo quỹ đất phía Bắc đường Trần Hưng Đạo, cùng với các dự án khác (Bắc Lê Lợi, Nam Trần Hưng Đạo, Tây đường 36m…) bước đầu đã giải quyết được một phần quan trọng nhu cầu mua đất nền làm nhà ở của đông đảo người dân và chính các dự án cũng đã đóng góp một phần không nhỏ trong việc tăng thêm nguồn lực cho ngân sách Nhà nước trong đầu tư kết cấu hạ tầng kinh tế, xã hội của thành phố Đồng Hới - Trung tâm tỉnh lỵ theo hướng ngày càng đồng bộ và hiện đại.

 Sự thành công của dự án Bắc Trần Hưng Đạo là một bài học kinh nghiệm quý cho các chủ đầu tư dự án tạo, phát triển quỹ đất hiện nay; Đó là: nhận định đúng xu hướng phát triển của thị trường bất động sản, nếu không muốn các dự án nằm "đắp chiếu" thì cần tạo ra nguồn cung đất nền phong phú, đa dạng; chú trọng đến quy hoạch, phân bổ giữa các lô đất và các khu chức năng tạo không gian sống thoải mái. Không nên chỉ chú trọng vào số lượng lô đất trong một dự án mà cần phải tính đến chất lượng sống của người dân sau này. Thành công ở các dự án bất động sản tiếp theo thì cần phải bám sát chủ trương, chỉ đạo của UBND tỉnh; Quy hoạch phải hợp lý, quan tâm đến tính khả thi, chi phí đầu tư phải được kiểm soát chặt chẽ và diện tích phân lô vừa phải để từ đó góp phần giảm giá thành. Công tác quảng bá thông tin cũng rất quan trọng, cần phải được thực hiện một cách công khai, minh bạch, dễ tiếp cận; không chỉ là thông tin cụ thể về dự án mà bao gồm cả thông tin cách thức tiếp cận với chủ đầu tư dự án, thủ tục hành chính để tham gia đấu giá…Vì nếu làm tốt công tác này, người dân sẽ tiếp cận được với nguồn thông tin rất thiết thực, từ đó có thể tăng khả năng tiêu thụ quỹ đất.

Ban Biên tập Website QPTĐ tỉnh