Thị trường bất động sản: Có dấu hiệu... "tan băng"

Trong năm 2013, sự trầm lắng kéo dài là tình trạng chung của thị trường bất động sản (BĐS) cả nước nói chung và tỉnh ta nói riêng. Chính sự khó khăn của thị trường đã khiến nhiều chủ đầu tư buộc phải sang nhượng dự án hoặc phải giảm giá... Khó khăn là hiện hữu, tuy nhiên không vì thế mà giới đầu tư, kinh doanh BĐS tắt hi vọng. Bởi theo giới phân tích, thị trường đang đón nhận nhiều tín hiệu tích cực hơn vào năm 2014.

Vậy nên có thể khẳng định do lòng tin của khách hàng đã dần quay trở lại, đồng thời giá cả của các sản phẩm BĐS cũng giảm về gần hơn với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình. Ngoài ra, thị trường còn được hỗ trợ bởi các chính sách từ Chính phủ đến các bộ, ban, ngành, cũng như sự nỗ lực cố gắng từ chính các doanh nghiệp là chủ đầu tư trong việc triển khai thực hiện đúng tiến độ của nhiều dự án.

Tại tỉnh ta, mặc dù thị trường BĐS quý I năm 2014 chưa thực sự nhộn nhịp song nó đang có những dấu hiệu cho thấy sự phục hồi tích cực khi số tiền đấu giá quyền sử dụng đất đang tăng trưởng đều đặn qua từng tháng, luỹ kế đến tháng 4-2014 là 56 tỷ đồng. Anh Võ Văn Tuần, Trưởng phòng quản lý nhà và thị trường BĐS, Sở Xây dựng cho biết: Việc thị trường BĐS “đóng băng” trong một thời gian dài đã dẫn đến tình trạng chính nó tự thiết lập nên một mặt bằng giá mới, giảm từ 5% đến 10% so với những năm trước đó.

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ... "tan băng"

Trong bối cảnh thị trường BĐS đang có chiều hướng “ấm” dần lên, có thể nói BĐS đã bắt đầu “tan băng”; tuy nhiên thị trường này vẫn còn phải đối mặt với nhiều khó khăn phía trước. Bước sang năm 2014, theo nhận định của các chuyên gia, thị trường BĐS vẫn phụ thuộc rất nhiều vào sự hồi phục của nền kinh tế. Vì vậy, sẽ không có “sốt nóng” về BĐS, bởi sự phục hồi của nền kinh tế dự báo sẽ không có đột biến.Có thể nói, giá nhà đất hiện nay đã về sát với giá trị thực, tình trạng “hét” giá đối với thị trường BĐS dường như là khó thực hiện tại thời điểm này. Do vậy, với BĐS thời điểm hiện nay, tuy khó khăn đối với các chủ đầu tư, song lại là lúc khá thuận lợi cho người mua khi đối tượng mua đất chủ yếu đang tập trung vào những người có nhu cầu thực sự, muốn mua đất để “an cư lạc nghiệp”, ít có nhu cầu buôn bán.

Trong số các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS thì yếu tố Chính sách là yếu tố có tầm ảnh hưởng rất lớn. Luật Đất đai sửa đổi với nhiều điểm mới trong thu hồi đất, định giá đất, quy hoạch sử dụng đất được thông qua; Bộ Tài chính cũng cho phép người dân tự xác định mức thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng BĐS... Những điều này sẽ góp phần tạo động lực mới cho thị trường BĐS và có lẽ đây chính là bước đệm để thị trường bất động sản đi lên trong thời gian tới.

Sự ấm lên của thị trường BĐS ít nhiều đã tác động tích cực đến thị trường vật liệu xây dựng. Theo Bộ Xây dựng, trong quý I năm nay, riêng ngành xi măng đã tiêu thụ được hơn 15 triệu tấn, tăng 126% so với cùng kỳ năm trước, đạt 24% kế hoạch bán hàng của cả năm, tồn kho hiện nay chưa bằng 15 ngày sản xuất. Các vật liệu khác cũng tăng sản lượng tiêu thụ, giảm mức tồn kho. Tại tỉnh ta, nếu trong năm 2012 do gặp khó khăn trong cắt giảm đầu tư, nhiều doanh nghiệp vật liệu xây dựng buộc phải giảm công suất hoạt động, lượng hàng tồn kho nhiều... thì trong những tháng đầu năm nay, tại các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng đều chung tình trạng sản xuất không đáp ứng kịp nhu cầu.

Ông Hoàng Văn Hoà, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại gạch ngói tuynel Cầu Bốn (xã Thuận Đức, TP. Đồng Hới) chia sẻ: trong năm 2012 công ty chỉ sản xuất được 70% công suất với 10 triệu viên gạch; lượng hàng tồn kho luỹ kế đến hết năm 2012 của công ty lên đến 17 triệu viên thì quý I năm nay, chẳng những lượng hàng tồn kho không còn mà sản phẩm gạch của công ty đang bán rất chạy với lượng tiêu thụ lên đến 30.000 viên gạch tiêu chuẩn mỗi ngày.

Với những tín hiệu lạc quan đó, hy vọng năm 2014 sẽ là năm bản lề để thị trường BĐS bước sang một chu kỳ mới, từ đó tác động tích cực đến thị trường vật liệu xây dựng.

Theo Báo Quảng Bình